2019年怎么买房子?8个关键词助你看懂东莞楼市_东莞新闻网
东莞供可靠性在中国52个主要城市中位居前列水平 公安机关将追究法律责任 连续三次获评为“全国社会治理创新优秀城市”

2019年怎么买房子?8个关键词助你看懂东莞楼市

2019-10-09 13:06   来源:网络整理   编辑:采集侠 浏览量:

  上周,东莞市住建局和市工商局发布通知,将于3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》,使用该认购书范本后,购房者将可以“两天无理由退定”,购房者买房有了冷静期和缓冲期。

  据东莞市住建局相关负责人介绍,制定商品房认购书范本是东莞市相关部门坚持“因城施策”、探索行业多方共治的一次创新。“因城施策”将成为2019年楼市调控政策的一个关键词。

  业内人士认为,在各地“抢人才”竞争中,部分城市或对人才购房提供一定的便利,对于个别脱离了调控目的的政策进行一定的微调,东莞也不例外。

  有业内人士预测,2019年东莞或对“大户型首付六成”的要求有所放宽,房贷利率上浮比例下调至基准利率甚至有一定的优惠希望也比较大。不过,东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为,本轮楼市调控政策的调整周期比较长,东莞市场逐步趋向平稳。优房超董事长兼总裁陈强也表示,在政策上,“房住不炒”的主基调不会改变,地产将受到持续管控。

  土地

  房企拿地更趋理性

  根据东莞市政府的中长期供地计划,未来3年土地招拍挂依然维持偏紧态势,房企拿地竞争及成本渐大,盈利空间有限。另外,东莞已进入存量房开发时代,政府鼓励房企加快进入城市更新当中。与此同时,由于招拍挂市场地价仍然相对较高,房企又遇到市场下行期,回款慢,拿地将更趋理性。

  东莞土地招拍挂竞拍条件也越来越严格。据东莞中原战略发展中心总经理车德锐预测,未来东莞部分优质地块或试点现售。他表示,近年来,东莞土地拍卖条件不断升级,政府或将实行储备土地现售政策,同时为控地价,针对部分镇区优质地块实行土地现售。

  不过,由于东莞土地整体供应非常紧张,现售一旦全面出台会导致未来潜在供应量进一步大幅萎缩,因此预计东莞现售试点比其他城市或会放缓,全面推行可能性小。

  高价地项目

  2019年楼市将以稳为主,楼市调控“因城施策”,市场进入稳定期。

  引发关注的是高价地项目将集中入市。业内人士提醒,高价地项目入市或将在保本线上挣扎或亏本出售。与此同时,深圳客向东莞的外溢还将持续,但其购房已渐归理性,且大部分区域的深圳客占比下滑,购房者不必担心房价会因他们而上涨。

  对于购房者而言,2019年要怎样买房呢?希望这些关键词所导引的楼市分析能帮到你。

  19个高价地项目入市

  2016年,东莞有多宗高价地拍卖成功,这些项目要在2019年集中进入市场,这被部分人视为2019年东莞房价上涨的一个重要因素。然而在更多的业内人士看来,高价地项目在此时入市,要面临的是在保本线上苦苦挣扎甚至亏本出货的命运。

  据东莞中原战略研究中心统计,2019年共有136个项目入市,从各项目拿地楼面价来看,其中19个为高价地项目,大多为近两年拿地的品牌房企项目,其中包括茶山的鲁能公馆、樟木头的北大资源公馆1898、大朗的万科金地天空之城、东城的中海天钻名苑、寮步的珑远翠珑湾花园、麻涌的招商雍华府、桥头保利香槟颂等。

  从楼面地价和目前项目所在区域的房价来看,这19个高价地项目当中,约有12个项目的楼面地价接近区域房价。在房价回归理性阶段,这些高价地项目想要卖出高价十分困难,房企为回笼资金,或面临亏本出售的命运。

  房企

  本土房企新货供应量大

  据东莞中原战略研究中心的不完全统计,预计2019年共有27家品牌房企推货入市,推货建筑面积共计350多万平方米,占比高达48%,其中22家品牌房企预计每家供应量都在1万平方米以上。

  随着新进品牌房企项目的陆续入市,2019年品牌房企的竞争将愈加激烈。与此同时,行业集中度将持续攀升,百强房企或垄断东莞七成市场份额,其中万科、碧桂园保持规模领先,但其市场占有率将有所下滑。龙头房企加快收并购步伐,行业加速洗牌。

  记者了解到,市场上合作开发楼盘也在增多,如大朗的松湖悦府由万科、碧桂园、金地、华润、保利五大房企合作开发;南城的万科翡翠东望由万科、宏远合作开发;石排的金地碧桂园时代城由碧桂园、时代、旭辉、平安、金地、合景泰富等房企共同开发等。而以收并购方式开发的楼盘则有万科大中江南院子、卓越弥顿道、奥园观澜誉峰等。

  另外,今年本土房企在潜在货量上依然占优势。优房超·瑞城搜的统计数据显示,截至去年底,总可售量排名前十房企中,本土房企光大地产排名第三,仅次于万科和碧桂园,民盈集团则排名第九。记者了解到,今年外来品牌房企新盘少,但本土房企发力,不少本土房企新货供应量大,将成为今年楼市的现象之一。

  区域

  西部等板块将成热点

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