东莞本土房企市场空间进一步被挤压 东莞女铁骑街头站岗“护学” 广深第二高铁将途经东莞!

东莞本土房企市场空间进一步被挤压

2019-04-13 19:18   来源:未知   编辑:东莞新闻网3 浏览量:
东莞本土房企市场空间进一步被挤压




2017年三季度起,东莞掀起新一轮外来品牌开发商进驻的热潮,其中不少为央企或央企旗下品牌公司。近日记者走访市场了解到,这一轮新入莞的央企2019年将开始发力。



招商蛇口(22.630, -0.07, -0.31%)东莞公司2019年将三盘齐发,推售招商·雍华府、招商·雍和府、招商·雍景湾三个项目;华润置地东莞公司2019年也将三盘齐发,华润·幸福里、华润·润溪山、华润·公元九里计划陆续入市;另外,清溪金茂逸墅也或将于年内入市。新入莞央企,2019年开始发力,将对东莞房地产市场格局产生怎样的影响?拭目以待。

新入莞央企开发项目陆续浮出水面
2017年三季度起,东莞掀起新一轮外来品牌开发商进驻的热潮,其中不少为央企或央企旗下品牌公司。近日记者走访市场了解到,这一轮新入莞的央企2019年将开始发力。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司东莞公司(以下简称“招商蛇口东莞公司”)3月29日在嘉宏振兴中心33楼正式揭牌。

记者从招商蛇口东莞公司了解到,该公司2019年将三盘齐发,推售麻涌招商·雍华府、虎门招商·雍和府、横沥招商·雍景湾三个项目。

据介绍,招商·雍华府主推建筑面积约92-115平方米三至四房和建筑面积约143平方米双拼、联排别墅。招商·雍和府主推建筑面积约92-123平方米三至四房和建筑面积约142、143平方米别墅。招商·雍景湾主推建筑面积约91-124平方米三至四房和建筑面积约142、143平方米双拼、联排别墅。

华润置地东莞公司近日也放出消息称,华润置地在东莞有一个百亿战略,2019年三盘齐发,常平华润·幸福里、清溪华润·润溪山及企石华润·公元九里将相继入市。据悉,华润·幸福里主力产品为建筑面积约99-125平方米公园美宅;华润·润溪山主力产品为建筑面积约95-125平方米瞰山洋房及建筑面积约140-170平方米私密合院;华润·公元九里主力产品为建筑面积约95、125平方米高层住宅和建筑面积约140、170平方米合院别墅。

除此之外,中国金茂入莞的首个项目——清溪金茂逸墅,已于2018年底完成建设工程的招标。行内人士分析,中国金茂2018年报显示,清溪金茂逸墅将于2020年竣工,因此,该项目很大可能于年内入市。

东莞楼市竞争加剧
合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者,本轮新入莞的央企,有华润置地、招商蛇口、中交、中国金茂、华侨城、远洋集团等,但是,在2019年之前,只有华润置地参与开发的松湖悦府入市。2019年将是一个转折点,新入莞央企主导开发的项目将大举入市。

“新入莞央企主导开发的项目大举入市,将加剧东莞楼市竞争,并将进一步挤压东莞本土房企的市场占有率。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良坦言。

“不仅会进一步压缩本土房企的生存空间,还将进一步提高东莞楼市的市场集中度,2019年品牌开发商的市场份额或将继续增加。此外,前几年万科、碧桂园傲视群雄,双方市场份额相加甚至高达三四成之多,今后二者的市场占有率将会有所下滑。”李兴旺补充道。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,之前东莞很多房企都讲求快周转,新入莞央企主导开发的项目,这种情况会有所改变,因为央企有时候并不一味追求快速回利。“央企进入东莞,开发项目,会带来一些先进的生活理念以及技术设备,提升东莞的居住体验感。”

市场观察入莞央企后劲更足
新入莞央企,目前浮出水面的只是这些房地产项目,而其他还未正式推向市场的,所涉及的领域更多,也更加庞大。

记者了解到,华润置地入莞3年,布局12个镇街(园区),囊括20个项目,除了大朗松湖悦府、常平华润·幸福里、清溪华润·润溪山、企石华润·公元九里等4个项目属于住宅项目,其他的,松山湖北站商业综合体属于商业项目,道滘镇大健康特色小镇项目、塘厦智慧绿谷项目、东城街道八大战略项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂镇下马四岛项目、常平镇朗贝村项目、谢岗镇赵林村项目等多属于城市更新项目。

招商蛇口入莞5年,布局虎门、麻涌、横沥、常平、黄江、清溪、望牛墩、道滘、凤岗等9镇区,只有麻涌招商·雍华府、虎门招商·雍和府、横沥招商·雍景湾,以及收购了16.666%股权的常平金地·时代艺境是住宅项目,其他更多的还是城市更新、连片开发以及产业园区项目。

据了解,2015年,招商蛇口就与东莞签署了合作协议,共同开发长安新区。2018年初,招商蛇口、米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议,由招商蛇口负责运营和开发清溪百万平工改项目,项目规模达约80万平方米,是东莞旧改的重点示范项目。2019年3月1日,招商蛇口再落一子,与广东茂恒地产集团联合体斩获《东莞市常平镇“三旧”改造前期服务商采购项目》公开招引“第一中标候选人”,摘得常平镇袁山贝整村统筹改造的前期服务商资格,2019年3月15日该项目正式签约落地。

另外,华侨城也有一批文旅、城市更新项目,正在蓄势待发。据了解,2018年10月18日,华侨城与东莞市人民政府签订全面战略合作框架协议。根据协议内容,双方将以“文化+旅游+城镇化”为切入点,以岭南文化及水乡文化为载体,依托东莞天然的区位及市场优势,重点打造一批大型综合文旅项目。同时,凭借丰富的城市项目经验,华侨城集团还将承接东莞市旧城改造项目,切实推动东莞城市品质提升,全面提速东莞城市与产业建设。签约仪式上公布了部分项目信息,包括万江、塘厦、谢岗、道滘等文旅特色项目。

2019年3月21日,华侨城再次出手,与南城街道签订《战略合作意向书》,计划在水濂山片区打造华侨城新一代“生态+”的大型综合性文旅项目。项目位于水濂片区及蛤地片区,规划范围面积约19.6平方公里。

业内人士表示,随着土地资源越来越稀缺,商住地块越来越难拿,未来东莞住宅项目或将减少,“三旧”改造、城市更新、产城融合以及科创类的项目将增多,而在这些领域,新入莞的这些央企更有优势,后劲更足。

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