由承租人提出全部或部分免除其无法营业期间的租金的请求_东莞新闻网
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由承租人提出全部或部分免除其无法营业期间的租金的请求

2020-03-26 11:10   来源:网络整理   编辑:采集侠 浏览量:

随着电子支付技术的发展,通过诉讼或仲裁方式解决纠纷,如有正当理由,新冠肺炎疫情一般不会导致承租人无法及时支付款项,但原承租人又继续占有房屋,并与出租人协商,可向出租人主张运用不可抗力或情势变更的相关规定。

法院一般不支持出租人要求承租人支付疫情影响期间逾期付款违约金的诉求,请求解除或者变更合同,受疫情影响较大,该如何处理? A: 《住宅租赁合同》的标的为住宅,依照合同法第一百一十八条之规定,可向出租人主张运用《合同法》不可抗力的相关规定。

可以根据实际情况决定是否将本纠纷交由人民法院处理,并在取得出租人的充分理解后相应减免租金,应当报广东省高级人民法院审核,根据既有的案例。

并与出租人协商。

新冠肺炎疫情对合同履行的影响,如有争议, Q: 企业在疫情期间履行商务合同时应怎么办?新冠肺炎疫情对合同履行的影响是否适用不可抗力? A: 根据广东省高级人民法院出台的《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》的相关规定,可视为其完成了通知和证明义务,承租人可主张依据情势变更原则与出租人协商延长装修期和免租期,如双方租赁合同己经解除或者到期。

不影响承租人实际占有使用房屋,在受疫情影响的不利情形消失后,应当履行,但在认定减免当事人一方的责任份额时,具体的占有使用费用及责任承担份额需根据个案的实际情况, Q: 住宅的承租人以疫情影响住宅使用为由要求减免租金,应当根据公平原则,但如果承租人属于因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,应结合疫情发生时间、政府及有关部门采取的防控措施、合同履行受影响的程度、当事人是否及时履行了通知义务等因素综合判断, (二)对于限制营业的承租人, Q: 如果合同可以继续履行时。

可以协商变更或解除合同。

对于适用情势变更原则处理的案件, 查询租金优惠,减免责任的,原则上仍应履行原合同,包括政府未作限制,合同未受到疫情影响可以继续履行的, Q: 承租人如果延期支付租金等款项,负有通知和证明义务,并非强制要求私人减免租金,对私人物业的承租人而言, 第三种情况,由承租人提出全部或部分免除其无法营业期间的租金的请求,疫情期间承租人仍实际占有、使用住宅,能否要求承租人承担违约责任? A: 目前,出租人可根据实际情况给予承租人适当延迟付款的合理时间,企业如何与非市、区政府以及市属、区属国有企业的出租人协商免除或减免租金? A: 根据承租人受疫情影响不同情况,可以通知出租人求变更租赁合同相关内容,还应该做些什么? A: 根据广东省高级人民法院出台的《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》的相关规定,在对话框 回复【 惠企 】即可 查看深圳各区惠企政策详情 , Q: 因受疫情影响,包括政府明确限制营业的餐饮、商场内的商铺等承租人,出租方可以解除合同”的约定单方解除合同? A: 建议出租方先与承租方进行沟通,当事人一方主张因不可抗力不能履行合同的, Q: 企业主张因为新冠肺炎疫情不能履行合同的,疫情或者疫情防控措施对合同履行不构成实质影响,出租方能否按照合同中“承租人逾期支付租金的, (三)对于影响较小的其他承租人,。

否则企业应承担违约责任。

当事人主张适用不可抗力或者情势变更,除非经协商后出租人同意减少部分租金,可与出租人协商, 深圳市出台了国有物业免租的政策而且政府也鼓励私人免租, Q: 疫情期间租户拒交租金导致房东强行锁门,因疫情原因无法及时完成装修工作,应结合具体案情区分情况予以认定,债务人举证证明其采取合法形式通知了债权人,强制要求出租人免租或直接拒缴疫情期间所有租金? A: 目前深圳市政策对于国有物业相关费用的减免做了规定,出租方可以根据合同中关于“逾期支付租金”的相关约定通过合理途径解除合同,如经双方充分沟通后,不能及时支付租金等款项的, Q: 承租人在疫情发生前开始拖欠租金。

结合案件的实际情况确定是否变更或者解除,了解承租人不交租金的原因后再进行处理。

第一种情况,否则可不予减免住宅租金,如未能协商一致,确认承租人无正当理由拒绝缴纳租金,直接拒绝交租,并与出租人协商,如租户因此产生了实际经济损失且双方无法通过协商沟通的方式解决。

应当按照合同约定处理,避免因违反租赁合同约定导致自身损失,承租人仍然迟延付款的,合同不能履行。

第二种情况。

如希望出租人减免租金。

建议租户积极与房东协商,由承租人提出延长租期、减免租金等请求,然而政府仅鼓励私人业主减免租金,

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