“2688元/平方米起！”日前，莞樟路一楼盘的广告牌引起路人的普遍关注。“两千多元的楼价，可就不仅仅是回到两三年前了”，不少市民热议不停，且纷纷前去该盘探营，使该盘成为近期楼市的热点楼盘之一。

　　[吃惊]3字头产品越来越多

　　2688元起的价格，让莞樟路上该盘赚足了眼球，而事实上，此价位的房子只有一套，并已通过抽签方式售出，2字头的房价仅是个噱头。

　　不过，记者调查发现，现在市场上3字头房价越来越多。7月19日，万科城市高尔夫推出近百套高层洋房，3799元/平方米起价，加1元可送8万装修。丰泰城3300元/平方米起，联华花园城3783元/平方米起，怡丰·翠云轩特惠单位一口价3580元/平方米，理想0769·沁园也推出一批90-140平方米的高层洋房，售价3488元/平方米起，此外，还有风临美丽湾3899元/平方米起，宏达花园·藏珑3300元/平方米起等。8月2日，中惠沁林山庄推出山立方组团，不分楼层3390元/平方米起，同一天，中惠香樟绿洲推出一批50-110平方米单位，最高价3680元/平方米。

　　可以说从7月中旬开始，东莞出现大批售价3字头起的楼盘，尽管这些价格后面都带个“起”字，但仍让买家异常兴奋，他们认为，既然起价都是3字头了，均价想必也不会太远。

　　[虚惊]4字头房价仍是主流

　　[虚惊]4字头房价仍是主流

　　[虚惊]4字头房价仍是主流

　　为了解这些楼盘的真实售价，记者日前多方调查探知，这些“3字头起价”的楼盘很多只是噱头，大部分实际售价是4000多，如万科城市高尔夫的洋房，宣传单价3799元/平方米起，实际售价多在5000元/平方米上下，部分产品带装修，若除去装修费，毛坯房实际售价多为4000多。理想0769·沁园3488元/平方米起的单位也早就售罄，目前在售产品均价约4600-4700元/平方米左右。

　　东莞中原地产提供的房价监测数据显示，7月21日至7月27日，东莞楼市成交前十位楼盘，普通住宅成交均价为4768元/平方米，各盘实际成交价多为4字头，如联华·花园城成交均价约4333元/平方米，沙田东港城成交均价约4303元/平方米等。
　尽管3字头房价多是噱头，但对比7月前的房价，也有明显下降。7月份前在售楼盘楼价，多以4字头为噱头，实际销售多为5字头，现已演变为以3字头为噱头，而实际售价多为4字头，价格变化明显。而这种低价促销尚没结束，楼价何去何从，成为买家最关心问题。

　　[市场]价格下调 销售见效

　　记者了解到，经调价促销的楼盘，基本都取得了较好的销售业绩。

　　理想0769有关营销负责人告诉记者，沁园之前推出的100多套优惠单位已基本卖完。万科城市高尔夫销售也很理想，仅7月最后一星期，其七期就售出约70套单位。

　　中原地产监测数据显示，7月21日-7月27日，全市网上签约前十名楼盘成交套数317套，占全市普通住宅总成交52.4%，前十名楼盘主要是促销楼盘，如万科城市高尔夫花园、鼎峰·品筑、鹿港小城、联华花园城、丰泰城等。

　　而8月2日推出新品的中惠沁林山庄和香樟绿洲也都取得了很好的业绩，中惠沁林山庄推出山立方200套单位，在2个小时内基本售罄，香樟绿洲也取得了将近150套的业绩。

　　本版采写：本报记者 李照东 刘烨