房地产市场经历了波澜壮阔的2007年，地产股也备受资金追捧，但这一切却在年底发生了反转，楼市交投惨淡，地产股暴跌，悲观情绪蔓延。

楼市的持续调整，使得部分人士对于地产的未来持悲观态度。他们认为，紧缩及限制炒作的政策使投机资金快速撤离市场，楼市成交量迅速下降，楼盘空置率持续上升，而真实需求早已被高房价排除在市场之外，伴随着市场观望情绪的愈加浓厚，楼市实现软着陆的可能性很小。另外，国际上多次地产泡沫破灭的案例充分说明，由资金推动的地产异常繁荣局面终将以泡沫破灭收场，我国也不能例外。

乐观者则认为，我国房地产行业长期发展的基础仍然没有变，快速的城市化、家庭小型化、经济的快速发展等因素仍将持续带来强大的真实需求，而国家土地资源短缺将造成楼市长期的供求不平衡，决定了地产业仍将有持续的发展。目前房市泡沫虽有积累，但仍未到崩盘地步，仍处于景气周期的调整阶段。

我们认为，房产具备居住和投资双重属性，在发展过程中出现过热现象很正常，其后的行业调整也是合理的。虽然表面上我国房地产市场与国际几次崩盘案例一样，都出现了资金推动非理性繁荣之后市场迅速转冷的局面，但细究现象背后的本质我们发现，同样的现象却有本质的区别。

日本、美国、泰国等国地产泡沫破裂的实质，在于整个行业发展根基已经开始反转，城市化处于减速阶段、人口结构趋于老龄化、长期的供大于求等各种因素使得房产需求处于下行周期，资金推动的繁荣不能持续，而且一旦资金抽离，市场将在长时间内找不到支撑，导致崩盘发生。

相反，我国房地产市场在加速城市化、人口红利背景下处于较长的一个上升周期中，大量的真实需求未能得到满足，目前的楼市调整仅是挤泡沫，若大幅回调必将有需求支撑，部分低价楼盘销售火爆是最好的证明，大可不必担心楼市崩盘，调整结束后，地产将开始一轮新的牛市。