中兴通讯MWC2019演绎5G创新应用实践 中国国际科技合作奖得主 2019手机AI双摄快充标配,折叠屏

房企涉足科技新领域打造智能住区

2019-04-15 19:53   来源:未知   编辑:东莞新闻网3 浏览量:
房企涉足科技新领域打造智能住区

人脸识别、车牌识别……近几年来,在智慧社区的建设过程中,AI技术得到广泛应用,日渐深刻地影响着人们的生活。今年以来,在智慧互联新风口下,打造智慧住区,提升人居水平,成为智慧城市建设的重要着力点。包括碧桂园、万科、中海、富力等房企纷纷加快战略调整,布局智慧住区相关业务,围绕不断丰富的需求层次,智慧住区的发展空间持续开拓。

多家房企涉足科技新领域

一个智慧社区,住户可以通过手机APP控制社区内或是家庭的智能硬件,物业能够有软件后台观察数据,所有的数据都能基于云端形成体系的分析对接给政府,让居民、物业、政府、商家等多方都能受益……“硬件+软件+平台+服务”缺一不可。业内人士表示,目前不少房企巨头纷纷涉足科技智能领域,而智慧社区的建设,考量的不仅仅是住,而是整个生活逻辑,归来和外出,嬉戏和交流。而完成一个智慧社区的搭建,硬件和平台或许可以通过购买快速实现,但是要做到物业服务的系统化管理,则可能已经将大多数开发商拦在门外。

万科是住宅工业化的先行者,公司目前实现的住宅工业化面积为全行业最多,万科执行副总裁、首席财务官孙嘉介绍,万科集团拥有一个500人规模的独立科技公司,即万翼网络科技有限公司,为旗下多元业务赋能。孙嘉说,过去三年是万科的信息化阶段,2019年开始将实现数字化应用、智能化,分三个阶段在2024年使科技成为万科新的动力。

碧桂园近年来在大力推进SSGF装配式建筑体系,碧桂园总裁莫斌透露,未来三年,碧桂园将大面积实现建筑机器人的应用。今年1月碧桂园年会之时,杨国强就提出集团的转型战略,即打造“高科技综合性企业”,并早在去年就有了一系列的举措,比如瞄准智能制造,成立机器人公司、建设机器人谷项目、打造科技小镇、开发智慧产业园。碧桂园是住区服务的领先者和较早布局数字化物业建设的先行者。集团与阿里云、海康、腾讯、博智林等智慧领域领先企业达成战略合作,在智慧住区建设和运营上颇具经验,如开发社区场景下的各类机器人,建立国内第一个企业级应用的AI智能平台和AI算法平台等。

此外,中海地产则在雄安市民服务中心的建设中,联合管理团队以“智能建造管理平台”为数据集成枢纽,将建筑业信息技术与施工管理进行了深度融合;同时,综合运用BIM、物联网、大数据、人工智能、云计算及虚拟现实等技术,实现了建筑施工全过程智慧化管理;采用了目前国际最先进的数字孪生园区理念,也就是现实世界和数字世界同步建造。

未来:智慧小区可支付,买得起、租得起

智慧住区联盟成立、主题演讲、精英对话、“黑科技”加持……4月12日,“让城市开始思考”智慧住区未来峰会于广州市珠岛宾馆举行!智慧住区未来峰会旨在以科技赋能城市,以智慧驱动未来。本次活动吸引了政府领导、行业专家、企业高管等200多位的嘉宾亲临现场,共同探讨全球领先的智慧技术,就当前行业发展中普遍面临的机遇与挑战提出具有前瞻性的观点,并重点发起成立了“智慧住区联盟”。

自2012年智慧城市开展试点工作以来,智慧城市建设得到迅速发展。从信息城市到数字城市,再从智能城市到智慧城市写入国家战略,智慧城市也从1.0到4.0版持续更新迭代,智慧住区,作为智慧城市建设的基础组成部分,亦将随着高新技术的变革迎来新的生长机遇和变化。乐居控股有限公司首席执行官贺寅宇在致辞中说道,当前围绕智慧住区,科技界、智能家居及房地产开发商等各方机构和企业都在进行智慧布局,实现对美好生活的追求。“在各方的努力下,智慧城市、智慧住区建设肯定会顺利并加速实现。”贺寅宇认为,谈到美好生活、美好人居和智慧住区,今天已经到了99%的水平。未来峰会的“未来”定义已经发生了很大区别,随着科学技术的快速发展,“未来”将会加速到来,不会太远。

峰会上,广州市工业和信息化局副巡视员叶小强表示,“利用智能技术,创新城市发展方式,提升城市发展质量,建设智慧城市,已经成为我国未来城市发展的重要战略。”叶小强提到,广州信息化基础设施建设起步较早,智慧城市建设水平走在全国前列。工信部电子五所一直积极支持紧密配合广州工信局的相关工作 ,积极推动组建智慧住区联盟,建立智慧住区标准体系,为加快推动5G时代下的智慧住区建设,促进数字经济产业进一步集聚发展提供了机遇。

智慧赋能美好生活。在中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部总经济师冯俊看来,未来老百姓的居住和住区生活无论如何发展,其主要目标还是要让老百姓住得更体面、更舒适。关于美好居住生活,冯俊认为主要有六个方面要素:是可支付,群众买得起、租得起;保证居住生活安全,满足居住生活功能和舒适度要求;居住生活绿色健康;全寿命经济适用;公共服务、社会服务充分,生活方便;和谐的社会关系。

瓶颈:信息孤岛

随着科技的发展,集5G、物联网、人工智能及其他高端科技于一身的智慧住区,一方面将成为新型智慧城市生态建设的重要落脚点,一方面也将极大带动战略性新兴产业的繁荣,给智慧住区相关领域如智能科技公司、物联云平台、智慧科技投资机构、房地产企业等带来发展契机。

阿里云智能IoT人居业务总经理邢超认为,当下智慧住区发展面临不少困境,即缺乏创新、落地困难以及行业鸿沟。从设备商、高科技、房地产开发商以及政府的视角出发,智慧住区建设各自有不同的内容与意义。打造智能空间,是智能住区的建设方向,将围绕产业基础、智能Plus、服务体系三个方面进行展开,并实现体系的包容性、可拓展性、自感应及自适应性。邢超认为,智慧住区建设需要产品服务升级。

“具体而言,首先需要通过打造在线化空间实现空间再造;其次在空间内构建集安全、便捷、健康、绿色、服务于一身的场景体系,并在场景中实现人行动线、家居交互、社区服务等交互体系,最终实现场景革命;最后,还需要在交互端导入服务体系,以用户为中心构建全场景服务体系,以物理空间为范围落位服务内容,以数字化支撑实现感知响应运营模型,从而完成服务重构。”在智慧住区建设的实践维度,邢超认为,要坚持“One ID One Data One Service ”的三个一体系,对IoT平台、AI中台等技术平台体系,以及天猫小店、友宝等服务支撑体系实现升级!

破局:提升智慧化手段的增值服务

智造住区,服务升级。碧桂园智能物联开发中心总监陈庆锋认为,人工智能是住区服务升级的新动力,它不仅是一次技术层面的革命,更是下一次产业革命的核心驱动力。在他看来,智慧住区人工智能落地的主要包括四个要素:超大规模的计算能力;千万级的数据量;清晰的业务场景;物联网及设备支持。“未来10年,不仅仅是高科技领域,任何一个企业,如果不尽早为自己的业务流程引入‘AI+’的先进思维方式,就很容易处于落后和追随者的地位。”

万物互联的时代已然到来,AI与IoT技术已经被广泛应用,让生活越发便捷、高效,也让人们感受到了科技带来的美好生活。“AIoT赋能智慧社区,让生活更美好”,在云智易物联云平台CEO 雷巧萍看来,住宅地产正在全面进入智慧生活4.0阶段,安全、舒适、智能、健康成为核心关注点;基于智慧化手段的增值服务,通过APP接口或微信平台进行接入;住宅房地产商将利用数字化手段不断提升。雷巧萍指出,AIoT赋能住区主要表现在平安社区智慧消防、智慧设施、设备设施智慧运维、物业管理、生活服务、智慧停车、智能家居等多方面,全方位提升住户居住体验。

AIoT如何赋能传统行业,沣扬资本创始合伙人杨希认为,从内部生产力提升来说,可以替代重复性工作、减少人员需求,提升资产设备设计、建设、生产和运维效率等;外部价值创造上,实现智能便捷的人机交互、身份认证、信息采集和可视化,无人控制或人员轻度参与即可控制的智能产品和服务等等。同时,杨希也表示,在地产场景中,AI和IoT可从智能家居、智慧社区、智慧物业等方面赋能住区场景,真正实现商业化。他预计,到2035年,AIoT预计为16个行业带来赋能增长率的显著提升。

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