前4月75家房企销售额破百亿 各阵营房企制定业绩目标更为保守_东莞新闻网
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前4月75家房企销售额破百亿 各阵营房企制定业绩目标更为保守

2019-05-11 20:05   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

【前4月75家房企销售额破百亿 各阵营房企制定业绩目标更为保守】今年1~4月房地产销售排行榜,碧桂园、万科双双破2000亿大关,领跑。从销售额来看,房企销售额TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。2019年1-4月份,房企销售额超过百亿的企业均值为388.96亿元,头部效应日趋明显,碧桂园、万科销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达2380亿元;恒大、保利、融创三家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。随着房企竞争不断加剧,2019年1-4月,百强房企各梯队的销售额门槛持续提升,百强企业超级阵营形成,千亿阵营大幅扩容。

前4月75家房企销售额破百亿 各阵营房企制定业绩目标更为保守

随着5月的到来,2019年已经过去三分之一。而近日,众多房企纷纷公布今年前4月的销售业绩,和去年同期相比,大多数房企的销售金额和销售面积均呈现上升态势,但也有少数房企的业绩同比出现下滑。

今年初,从头部房企到“千亿”房企,再到中小房企,大多都制定了2019年的年度销售目标。随着2019年过去三分之一时间,房企们的年度目标完成几何?在“房住不炒”“一城一策”的调控基调下,各阵营房企有哪些应对策略?房企在城市布局、融资、土储、多元化方面呈现出哪些特点?

与2018年相比,2019年各阵营房企制定的销售业绩目标更为保守。

统计显示,2019年仅16家房企销售额目标增长率超过20%。其中福晟、中骏销售目标增长率分别为44.9%、36.3%。恒大、融创等龙头房企结合国内宏观经济形势及市场预期,主动进行了战略调整,适当降低了销售目标。

2019年已经过去三分之一,房企们的年度目标完成几何?在“房住不炒”“一城一策”的调控基调下,各阵营房企有哪些应对策略?房企在城市布局、融资、土储、方面呈现出哪些特点?

《每日经济新闻》记者注意到,今年1~4月,头部房企增速出现下滑;TOP31~50(中型)房企开始发力,其中不少房企1~4月份的销售额同比增长超30%。不过,销售额TOP10房企货值占百强42%,行业分化趋势仍在加剧。融资方面,1~4月TOP10房企融资同比增加17.7%,也是平均融资额最多的一个梯队;前4月融资成本最高的为TOP51+的企业,达7.27%。

各阵营房企表现稳健

今年前4月,房企销售业绩趋于平稳,共有75家房企销售额突破百亿元。进入4月份,行业整体销售表现一定程度上延续了3月的回暖态势,结束了前3月累计销售规模略低于去年同期的趋势,TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。

中指院数据显示,2019年1~4月份,房企销售额超过百亿元的企业均值为388.96亿元,碧桂园、万科销售额均超2000亿元,其中碧桂园销售额高达2380亿元;恒大、保利、融创三家房企销售额超1000亿元。

随着行业竞争不断加剧,百强房企各梯队的销售额门槛持续提升,“千亿”阵营将继续扩容。中指院预计,到2019年底,“千亿”级房企数量预计达到36家。

从中指院及招商证券的统计数据来看,今1~4月TOP100房企的销售金额整体同比增长14%,其中TOP50的同比增长率为12%,TOP51~100增速为25%,TOP31~50的增速高达28%。而TOP10及TOP30房企的增长率仅为6%及9%,这也意味着头部房企的增速低于百强房企的整体增速,TOP31~50房企正在蓄势迸发。

《每日经济新闻》记者注意到,不少中型房企前4个月销售额仍保持了较高的增速,其中中海、华润、绿地、世茂、金地、阳光城、旭辉及新城控股的同比增速超过30%,金科和远洋的同比增长超40%。

同时,也有房企相比去年出现了大幅下降。如绿城中国1~4月的销售额较去年下降34%,华夏幸福下降30%,金茂下降16%,碧桂园下降8%,恒大下降16%。

销售额的增长变化或与房企布局有关。天风证券研报显示,根据今年1~4月的累计销售额,TOP10房企中,一二线布局为主的房企销售增速普遍在30%以上,部分以三四线为主布局的企业销售增速受低能级市场影响走弱。重点布局三四线城市的百强房企累计销售增速负7%,增速环比增加6个PCT,降幅收窄。

压缩利润去二线抢地

经历了1、2月份的低潮期后,土地市场从3、4月份开始逐渐升温。而二线城市土地市场近来的火爆,与去年多宗地块流拍的场景形成鲜明对比。

4月23日,武汉推出10幅土地揽金超过228亿元;4月24日,苏州5幅土地出让揽金135.7亿元;4月25日、26日安徽省合肥市土拍火爆异常,共计出让25幅土地,2067亩土地,最终揽金210.67亿元。

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