十城“限售令”到期 楼市往哪走? 降价被约谈 涨价被调控!楼市:真的很纠结 2019年房地产将这样干,购房者看懂吗?

商品房交易量增加,背后的隐情你可明白?别误判了楼市未来走势

2019-05-07 18:48   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

当下有些地方的房价开始有所抬升,让不少购房者感到焦虑,同时也有确切的数据表示:2018年的商品房销售额接近15万亿元,再创历史的新高度,要知道2015~2016年这个时期的销售额分别是8万亿、11万亿,你会发现比之前高出了一截。商品房交易量增加,背后的隐情你可明白?别误判了楼市未来走势。

商品房交易量增加,背后的隐情你可明白?别误判了楼市未来走势

如果仔细分析的话,你会发现今年前两个月的房屋销售面积同比降低3.6%左右,似乎步入了下行期,而不少人觉得当下的交易记录刷新了新记录,对未来楼市的预判比较乐观的话,那么可能容易误判。如果市场真的很好的话,那么土地交易、商品房交易、房屋交易数量等一系列指数都会不断抬升,这样才能相互印证。但是相反并没有,有的指标步入了下行周期中,所以给人想象的空间也会比较大。

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对于当前市场上的行情,让不少购房者开始躁动,觉得买房还能挣钱,不少囤房者在这个时候也舍不得亏本卖房,那么没人买卖房子,这个销售额新记录是怎么产生的呢?首先一部分因素就是去库存所造成的,如果真的楼市回暖,那么年初楼市就能很好的反馈出来,但是却呈现出盘整的状态,可见当下商品房交易量的增加并不能判断未来楼市走向,缺少说服力。

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前些年各方面限制比较多,很多购房需求者被积压,在一城一策的实施下,有的地方没有掌握好度就出现了回温,这也是背后的隐情,所以对此也不必过于解读,要看楼市长期的发展,未来去库存的力度将会持续,那么高端的房源可能将面临抛售。对于那些中小房企来说,当下的资金流通很重要,保证自己的生存,所以会采用各种方式来进行去库存,降低持房风险。

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要知道房产在个人总资产的比例是非常高的,如果一个人需要钱的话,若手中现金不足,那么只能售房变现,尤其是在当下的经济形势下,不少中小企业也在想办法生存下去,所以也会发现当下的商品房数量呈现交易上涨的趋势。但是这并不会长期这么发展,接下来还是要看调控带来的实际效果,不管楼市有什么动静,可能未来任然处于下行调整,在此过程中或许有小幅反弹,那么可能也是正常的,所以未来楼市对买家来说还是比较有利的,若不是迫切自住,购房可以再缓缓,别误判了楼市未来走势。

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