惠州楼市的“深圳后花园梦”落空? 溢价率53.6% 楼面价7333元/㎡ 自然人壕夺桐乡一宅地 商品房交易量增加,背后的隐情你可明白?别误判了楼市未来走势

房周刊丨嘉兴楼市预售频出 楼市要进入“军备竞争”时代

2019-05-11 13:19   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

  各位,周一好。说起上一周的嘉兴楼市,最叫人血脉喷张的肯定是预售。上周五,小编一只脚都跨出公司大门了,硬生生被井喷的预售拉了回来。


房周刊丨嘉兴楼市预售频出 楼市要进入“军备竞争”时代


房周刊丨嘉兴楼市预售频出 楼市要进入“军备竞争”时代


房周刊丨嘉兴楼市预售频出 楼市要进入“军备竞争”时代


  点评:算上十月底的两张预售,上周嘉兴公布了14张新房预售,共3248套房源待入市;而在本网之前的盘点中,11月市本级约有16个盘要开盘。从这些情况可以预测到11月会是本年度嘉兴开盘量最集中的一个月。【12张预售轰炸!嘉兴楼市加速“裸奔”】

  对于开发商来说,集中抢收也是无奈之举。寒冬已临!现金回流,收紧取暖是绝大多数房企共同的选择,另一种情况下的“去库存”正在嘉兴发生。

  而对购房者来说,除了高起的房价之外,市场已经基本回归这一波行情前的状态,开发商之间的竞争愈发激烈,购房者的选择余地增加,可以慢慢看房子了。


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  点评:从高歌猛进到戛然而止,嘉兴楼市急转直下的态势令许多人猝不及防。与热闹的预售相比,上周土地市场延续着这几个月来的冷清,没有土地挂牌销售。而接下来的11月,嘉兴仅五县有5宗宅地出让,市本级无宅地出让,土地的市场的冷清将会继续。


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  鹭栖湖样板房对外开放 心动价格首开在即

  11月3日,鹭栖湖城市湖居样板房正式对外开放,本次开放的四个样板房分别是215㎡合院、200㎡叠院,135㎡及100㎡的洋房样板房,现场人气很旺。

  点评:湖景宅居成为湘家荡许多楼盘的名片。鹭栖湖的位置在湘家荡的众多项目中算得上数一数二,是真正的湖居住宅。

  上周五,鹭栖湖领出了第一张预售,洋房毛坯均价10300元/㎡,合墅毛坯均价14800元/㎡。这个预售价是湘家荡版块的新高,但相比于项目一万多的地价,可以说是面包卖面粉价了。

  本次样板房开放也算让大家对项目有了进一步的了解,作为新希望进入嘉兴的首个项目,我觉得鹭栖湖会是嘉兴洋房和别墅爱好者的福音。


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  双车位20万!11月3日房超看房团圆满结束

  11月3日周六,房超看房团恰逢时机,再次发车。本次看房的楼盘中有2个纯新盘:鹭栖湖和佳源·秀湖印象正是这两天新公示的预售,即将在近日迎来首开,另1盘信达格兰·上郡也将在本月加推。

  点评:本次看房团的三个楼盘都于上周公布了预售,近期都有开盘的计划。



  1·百家房企发三季报九成赚钱 行业净利润率为9.4%

  据相关分析数据显示,100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,盈利房企占比达91%,仅9家亏损。净利润率为9.44%,与2017年同期的9.17%相比,有小幅上涨;平均净利润上涨幅度达到了35.2%。

  点评:这样的数据可以看出上半年的楼市还算可以,大部分房企在这波行情中都赚了。不过房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子已经过去,以万科为首,在凉凉之前,回笼资金“过冬”是当下众多房企的主要经营方针。


  2·多地试点现房销售 商品房预售制该不该取消?

  近日,广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时,中山市国土局网站显示,在10余起土地拍卖中,城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。在楼市环境变幻的现在,到底要不要取消商品房预售制的讨论又火了起来。

  点评:预售制度下存在很多不可预料的因素和风险,先交钱再拿房太考验开发商的“节操”。但如果取消预售制度,市场的平稳容易被打破,又会出现新的问题。因此现房销售试点就至关重要了,能不能在房价平稳周期内逐步实现现房销售可能是预售制度决定该不该取消的关键。


  3·杭州启动人才专项租赁住房试点分配 试点房源158套

  今年杭州市首次推出158套人才专项租赁住房作为市级房源试点分配,11月1日起正式启动申请。

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