惠州楼市的“深圳后花园梦”落空? 溢价率53.6% 楼面价7333元/㎡ 自然人壕夺桐乡一宅地 商品房交易量增加,背后的隐情你可明白?别误判了楼市未来走势

房市指数解读|苏州4月新房成交破万套!创三年来新高!

2019-05-11 14:12   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

二季度苏州楼市开局就迎来了“小阳春”。4月,苏州苏州二手房网签数量达到11748套,环比3月上涨99.52%,均价为24410元/㎡,环比上月上涨1.5%。新房成交量为10014套,是自2016年10月限购限贷政策出台以来,月度成交量最高的月份。

房市指数解读|苏州4月新房成交破万套!创三年来新高!

4月份以来,苏州供应和推新双双活跃,住宅项目去化情况也比较理想,每周几乎都有热门楼盘开盘喜讯,市场热度较高。从区域成交量来看,吴中区因而持续有热盘的成交支撑,成交量领先其它各区。新房签约量表现最为突出的是南山维拉,网签均价为14695元/㎡,其次是蔚蓝四季花园,网签均价为18926元/㎡。

二手住宅也有一定的签约成绩,单周二手住房签约3158套,也是近年来首度出现三千套以上的单周签约水平。

本月苏州的土地市场回暖明显,引起全国关注!4月24日,苏州8宗地块共计成交1465526万元 ,成功出让土地面积444636.5平方米,同时尹山湖新地王诞生:21933.06元/㎡,溢价率56.66%;吴中太湖新城地王出炉:20909.24元/㎡,溢价率30.68%。价值和供需决定房价,按照最新的土拍价格来看,苏州楼市价格上涨是大概率的事。

苏州作为二线城市的四小龙(南京、合肥、厦门)之一,自从2015年330政策放开后,房价就开始一路狂奔,从2014年大部分房价在1万元~1.5万元/㎡,到2016年,市区住宅均价上涨至1.9万元/㎡,2016年10月,苏州政府发布史上最严限购限贷政策,大幅度收紧购房资格和信贷,苏州楼市终于降温,房价上涨幅度降速,但还是保持着上涨趋势,到2017年底,涨到了均价2.1万元/㎡。

2016年至今,苏州已出台了一系列政策,包括限购、限贷、落户、公积金等等,依然阻挡不了苏州楼市上涨的强烈趋势,2019年开年以来苏州土拍回暖,给了市场极大的信心,推新活跃,开盘去化屡屡走高,远超去年同期水平。

建议:从苏州楼市目前的走向来看,土拍溢价率高,新出楼盘基本保持90%以上的认筹率,表现火热,房价大概率会继续上涨,再加上近日有媒体报道“苏州正在研究新一轮的楼市调控政策”,出台新政调控房价的可能性较大。虽然政策放松的可能性不大,但是由于过往两年积压的刚需、改善的自住需求逐渐释放,上升趋势难以阻挡。苏州房价同周边的上海和杭州相比,还是有一定差距,但这种差距正在逐渐缩小。数据显示,截至2018年底,苏州大市人口已达1068万,GDP1.85万亿,稳居全国第七。不论从哪方面来看,苏州房价下跌的可能性都不大,刚需客可适时入场。

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