惠州楼市的“深圳后花园梦”落空? 溢价率53.6% 楼面价7333元/㎡ 自然人壕夺桐乡一宅地 商品房交易量增加,背后的隐情你可明白?别误判了楼市未来走势

这份文件传递了一个信号,房地产最后红利期只剩十多年!

2019-05-11 16:46   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

我国楼市经历了持续的繁荣,而这与我国城镇化的进城是同步的,也于中国经济的高速发展一致,然而,从去年开始,大家都知道,楼市发展进入到转折期,不仅仅是这一轮小周期接近尾声,国家对楼市调控的政策基调也在发生变化,从过去防止房价过快上涨,到国家层面首次提出“坚决遏制房价上涨”,再到2019年的“稳房价、稳地价、稳预期”。

这份文件传递了一个信号,房地产最后红利期只剩十多年!

从去年底到现在,楼市整体市场波诡云谲,各种谣言、传言、炒作不断兴起,但是,如果大家留意一下会发现,只要市场稍微热一点,就会有调控的政策出台,主管部门就会出来发声或表态,虽然有些地方的放松调控获得了默许,但这表明都是在“房住不炒”总基调范围内,落实“一城一策”和“因城施策”的方针,不可能也不允许房价过热市场反弹。

这也表明,中国的楼市进入到一个全新的阶段,不仅仅是稳,还是一个长期、持续的“稳”。

那么,中国的楼市发展,还会有多少年的红利期呢?

这就要看,我们国家楼市发展最根本的动力和支撑是什么?可能每个人的看法会不一样,但是,纵然有千百条理由,里面必然会包含一条,那就是城镇化。

城镇化是中国经济几十年快速发展的动力源泉,更是房地产持续火爆的主要原因。因为城镇化使得大量人口涌进城市,而这些涌进城市的人们,产生了大量购房和居住的需求,即便买不起房子的人,在城市里,也得有房居住,即便是租住,那也得有房屋可供出租,虽然一亿人进城,不一定是一亿人都需要买房,但至少一亿人都得有房住。

这份文件传递了一个信号,房地产最后红利期只剩十多年!

那么,我们国家的城镇化还有多长时间的持续期呢?去年的时候,很多专家都分析,中国的楼市还有二三十年的发展,因为中国的城镇化还有二三十年的时间,才能达到发达国家的水平。这里,我们不去评论,中国的城镇化是否一定要达到发达国家的水平,也不管任何事情都拿发到国家的来套中国的现状是否合理。

但五一节后,一份文件给出了城镇化的时间表。5月5日,国家发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,提出,到2035年,城乡融合发展体制机制更加完善。

具体看来,我们可以看出来这里面有几个方面的主要内容,一是城镇化进入成熟期,城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小;二是城乡有序流动的人口迁徙制度基本建立;三是城乡统一建设用地市场全面形成。

从上面的三点来看,都与房地产息息相关。

城镇化进入成熟期,意味着什么?我们认为,国家会认为,到2035年左右,我国城市化基本完成。

这是一个非常重要的信号,从某一个角度来说,也意味着,我国房地产的最后红利期,也只剩下十几年了!

这份文件传递了一个信号,房地产最后红利期只剩十多年!

城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小,这有两个层面的问题,一是城乡差距缩小,也就是说在城里生活和在乡村生活差别不大,还让在乡村生活的人到城里买房当接盘侠的时代,估计要结束了;二是收入差距会缩小,该在城里买房的人都已经买过了,不买的或许就真的不愿意买,或者真的没能力的了。这也意味着,动不动将楼市的未来,寄托在农民身上的时代,即将结束。

人口流动和城乡统一的建设用地,这意味着未来,城乡居民流动将不再有户籍限制,买房不再成为城乡落户的主要门槛,城乡用地将统一,未来土地供应局面将发生彻底改变,人为造成的市场稀缺局面也将彻底改变。

当然了,我们要明白,中国幅员辽阔,人口众多,无论是什么产业,未来都有很大的发展机会,尤其是房地产行业,因为城市化发展的空间还在,但是,这种空间,未来一定会越来越小,也就意味着楼市最后的红利也将会逐步被消耗殆尽。

而到那个时候,或许就真正的回归到“房住不炒”,因为,一切的炒作,都得有接盘侠,当接盘侠消失了,炒作的意义,也就不存在了。

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