惠州楼市的“深圳后花园梦”落空? 溢价率53.6% 楼面价7333元/㎡ 自然人壕夺桐乡一宅地 商品房交易量增加,背后的隐情你可明白?别误判了楼市未来走势

楼市没盼头了!50岁以上农民工占22%,第一代农民工老了不再进城

2019-05-15 18:10   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

过去十年以来,为什么房价能一直保持升势?

这个问题有点大,答案也有点多,有人说是“丈母娘催买房”的效应,有人说是供需不匹配的结果,更有人说是居民杠杆率不断攀升,居住需求的释放造成的。

这几个理由都对,但更直观的说,农民工进城才是楼市最大的倚仗。

之前有一个研究,在2000-2010年间,我国人口迁徙总体方向是从西往东流动,这与东部的房价涨幅高于中西部是一致的。

数据显示,京沪深的常住人口在2000-2010年增速,分别是京津冀地区、长三角地区和珠三角地区最大的,同时,房价涨幅也位居前三。

楼市没盼头了!50岁以上农民工占22%,第一代农民工老了不再进城

2011年之后,新增农民工数量出现了回落,与之相随的是,房地产开发投资增速也从2010年33%的峰值开始回落,2015年房地产开发投资增速只有1%。

这样看来答案就很明显了,农民工源源不断的进程落户,才是催动房价上涨的重要力量,也是楼市最大的“盼头”。

然而,现在看来,楼市似乎没“盼头”了。

据第一财经5月9日报道,在第10份关于“农民工大数据”的报告中,梳理出了几个数据,50岁以上农民工所占比重近五年呈逐年提高趋势,目前占比高达22.4%。

另外,2018年进城农民工比2015年减少236万人,2018年比2017年下降1.5%,用经济学家李迅雷的话来说:第一代农民工已经老了,也不再进城了。

“不再进城”该怎么理解,是不想,还是不能?

楼市没盼头了!50岁以上农民工占22%,第一代农民工老了不再进城

显然后者可能性更大一点,年轻永远是就业的最大资本,试错成本低,也是目前各个城市争夺人才的重点目标,但对于年龄超过50岁的农民工来说,在大城市既无工作机会,回到小城市也无落户后就业的技能,返乡才是最好的选择。

事实上,年龄的影响还不是最关键的,房价才是最大的拦路虎。

数据显示,截止2018年底,100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平,同比增长达8%,如果剔除一线、二线城市的数据,三线及以下城市均价高达10885元每平!

没人奢望非要在京沪深留下来,也没人一定要去二线省会落脚买房,但现在的情况是,地市、县城乃至城乡结合部的房价都已经高高在上,返乡置业四个字说起来轻松,能做到的农民工又有几何?

对房地产市场来说,失去了根本性的推动力量,意味着过去十年蓬勃上涨的势头将会逐渐放缓,投机也好、自住也罢,平稳、窄幅波动将成为未来的最大特征,所谓“失之东隅,收之桑榆”,楼市或许会展现出更理性的一面。

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