猪年的楼市会如何发展 楼市目前寒意凛然,但下半年或企稳

猪年的楼市会如何发展

2019-02-08 16:51   来源:未知   编辑:东莞新闻网3 浏览量:
猪年的楼市会如何发展

随着猪年的来到,农历狗年离开了我们。众所周知,房地产市场在狗年经历了很多很多。在狗年,三四线城市延续2017年的强劲走势,在2018年走出了明显的上涨,西安是其中最好的代表,然后随着涨幅的过大,限购加码,在2018年下半年,三四线城市的涨幅熄火。那么对于一二线楼市来讲,狗年的楼市是非常艰难的一年,在这一年重点城市继续维持成交量逐渐低迷,成交价格小幅回落的走势。从数据上也是如此,我们以北京为例,2018年北京新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)共成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录。在价格方面,2018年新房成交均价52232元/平米,则创下近年来价格新高。北京的数据,就是整个热点城市的数据,从成交均价看,高端楼盘基本上处于零成交的状态。

金猪拱门!猪年的楼市会如何发展,刚需在今年该何去何从

 

不仅一线城市如此,环绕着一线城市的一些楼盘也出现调整,其中环京、环沪楼盘都出现了不同程度的调整,环京楼盘的调整尤其明显,不过近一个月燕郊的楼市有回暖迹象。但整体上,目前的环京和环沪楼市依然处于一个比较低迷的状态之中。

金猪拱门!猪年的楼市会如何发展,刚需在今年该何去何从

 

我们预计,进入猪年之后,楼市必然和过去一年会不一样。具体我们可以从三个方面来剖析。首先从政策方面看,房住不炒这个政策不会也不可能改变,不过在很多城市中,会有一些小幅的收紧或放松,涨的多的紧一紧,跌的多的松一松,因城施策,适度微调将成为主旋律。同时,从资金面上看,由于管理层对于宏观经济的不断激励,在资金方面必然比2018年要好转。但是不会出现大规模好转,只可能比2018年略微宽松一点。第三从近两年的走势看,三四线城市受益棚改,其近两年涨幅已经偏大,本身再次上涨的可能已经越来越小,所以三四线城市能维持平稳就已经很不错了。但是一线城市由于经过两年的调整,购买力需要释放,从周期看,价格有反弹需求,因此目前来讲在猪年热点城市的房价可能出现先跌后涨的局面。

金猪拱门!猪年的楼市会如何发展,刚需在今年该何去何从

 

对于购房者,尤其是刚需购房者来讲,买房都是非常非常重要的事情。在猪年,如果是在三四线城市的刚需购房,那么在上半年可以等一等,预计在下半年可能有更好的价位,同时要注意尽量少加杠杆,也就是少贷款,因为现在大部分三四线城市人口呈现流出态势,支撑房价长期上涨的因素不够充足。如果是在一二线城市购房,那么猪年或许是一个比较好的时机,一二线城市经过多年的调整,离调整结束已经不远了,在调整结束之后,上涨的概率是非常大的。同时,这些一二线城市长期人口流入稳定,所以房价长期走强的预期仍在。不管买哪里的房子,都要尽可能少加杠杆,同时千万不要炒房!

东莞新闻网 版权所有 广东省通管局 粤ICP备06046766号 Copyright 1998 - 2022 DG163.CN Inc. All Rights Reserved 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com