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主播刘欣被插话:网红大盘5分钟抢光!广州“五一”楼市没有你想象中简单!

2019-06-14 04:43   来源:网络整理   编辑:东莞新闻网小编 浏览量:

  五一去看房的朋友,应该都有感受到:广州楼市似乎受热不均!

  有板块在金三银四的助攻下继续升温,4天吸金近13亿,成交上亿大盘频现,被各路媒体转发刷屏;也有板块明显后力不足,折扣再大广告再响仍冷冷清清,眼看着别人锣鼓喧天、歌舞升平!

  个中具体究竟如何呢?我们一起来看看:

  电光火石:这些板块究竟有多火?

  广钢新城:双雄角逐创下超6成战绩

  广钢新城房价增速,相信每个广州人都有目共睹。

  一路走来,其最高价格已去到6.5万/平,较之2015年首次开盘的2.7万/平,增幅高达141%。

  而在五一假期短短4天内,板块成交总计256套住宅,金额约13亿。

  其中尤为突出的是保利和光晨樾、保利碧桂园公园大道两个项目,合计斩获约155套销量、8亿金额,贡献板块超6成战绩,吸金大户实至名归!

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  保利和光晨樾销售中心五一现场图

  据悉,五一当天就有近400位买家簇拥在两大项目售楼处,当天就拿下39套!仅保利和光晨樾当天的成交量,就超过广钢多盘4天的总量。

  如此红火的销量,除了板块自带硬核优势,也有部分原因是开发商在节假日期间给的优惠折扣足够诱人!

  外围板块:网红大盘40平小户5分钟内抢光

  外围区域如增城新塘、朱村、黄埔萝岗、南沙等也同样很优秀!

  据中原数据,五一期间广州一手住宅实际开盘或加推2097套左右,同比去年上升23%,共计27个项目加推。

  除了广钢新城、天河奥体等中心板块,传统东部、南部“货仓”等外围区域也是供应主力:增城(7盘)、黄埔(5盘)、南沙(6盘)。

  去化近5成,也即是卖了1500套左右,市场火爆可见一斑。

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  以增城朱村板块的科慧花园为例,五一假期两度加推!

  先是五一当天加推89-118㎡3-4房,吸引近千人观盘!

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  科慧花园销售中心五一假期现场图

  后在5月3日,项目再度紧急加推40㎡小户型!现场座位不够,开发商居然摆了一大排红胶椅,足足绕了销售中心一大圈!结果开盘不到5分钟全部在微信上抢光!

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  科慧花园销售中心五一假期现场图

  这操作也是真的秀!

  前去看房的朋友苦笑着调侃:“五一假期躲得过西湖断桥的人人人人人人,躲得过高速上的车车车车车车,却躲不过科慧花园的红胶椅!”

  而黄埔区府唯一在售大盘保利罗兰国际也新晋为网红景点。

  五一当天早上10点不到,外面停车位满满当当,销售中心早已人声鼎沸。

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  保利罗兰国际销售中心五一现场图

  五一期间项目加推10栋共250套建面约54-105平1-3房,战绩也是一骑绝尘:4天累计吸金7亿,假期还未结束就全部售罄!

  萎靡不振:为何独你掩面自怜?

  在一片火辣辣的楼市热况中,有些板块却显得蜜汁尴尬。

  如增城东部某盘从去年金九银十楼市冷却以来,项目热度一直上不来。即使房价降了再降,优惠推了又推,但成交情况还是不痛不痒。

  很多准置业者都表示:虽然价格有优惠,但项目还是太偏远,不敢入手。

  无独有偶,从化也有盘去化一般。

  尽管开发商都看好后市,但在眼下,配套建设不成熟,出行不便,生活氛围差,许多准置业者也是迟疑不决。

  一边热火朝天,一边冷淡低迷,这一怪象倒是让楼市的唱衰派和唱好派找不到词演讲:该说什么好?

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  冰火两重天的背后:楼市分化

  显而易见,这是楼市分化的开端。

  经历了买到即赚到的2016,接而哀嚎遍野的2017,到逐渐下行的2018,再到开始分化的2019,很多人的心态早已洗却激情狂热,趋于理性沉稳。

  面对动辄几十万甚至上百万的损额,他们再也不敢草率入市,而是要精挑细选,小心权衡。

  楼市狂欢时,加之中介搬运的焦虑情绪,很多项目往往得以滥竽充数。但在楼市进入稳健时期,这些项目也就如同失去美颜的辣鸡网红瞬间见光死。

  配套不成熟,产品又一般,这样的项目哪敢入手?

  反之,配套成熟,资源集中,则会迅速为购房者聚焦锁定。

  如广钢新城板块,了解楼市的人都清楚,广钢新城现在已经是名副其实的明星板块!

  建城以来,配套陆续兑现,区域红利越来越明显。

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