猪年的楼市会如何发展 楼市目前寒意凛然,但下半年或企稳

媒体:2月长沙楼市成交量价齐跌

2019-03-13 14:23   来源:未知   编辑:东莞新闻网 浏览量:
媒体:2月长沙楼市成交量价齐跌

2月长沙楼市成交量价齐跌 新房均价8601元

长沙天气逐渐回暖,楼市却持续降温。2月,长沙楼市新房市场供求同比双双腰斩。据克而瑞长沙机构数据显示,2月长沙内六区普通住宅成交面积为42.53万方,环比下跌53.22%,价格方面,成交均价为8601元/平米 ,环比下跌9.23%。
 
住宅成交3525套,望城区遥遥领先
 
从数据来看,2月普宅市场供应较1月成交量价齐跌,普宅成交3525套,环比下跌53.22%,同比下跌68.64%;2月普宅供应7.43万方,环比下降78%。市场开局遇冷,供求比持续下降。
 
3月第一周(2019.03.04—2019.03.10),长沙市商品房供应面积略有增长,共17.74万㎡,环比增长25.82%,商品房供应虽再度缓慢复苏,但总量仍然较低。住宅供应面积则环比略降,总计供应7.6万㎡,环比下降6.75%,住宅供应仍相当低迷。
 
2月长沙楼市成交量价齐跌 新房均价8601元
分区域来看,望城区成交面积达到13.65万方,雨花区本月跌幅较大。各板块中星沙、梅溪湖等依靠着完善各项配套和成熟的区位,受到购房者的追捧,且在长沙调控短期内不放松的情况下,购房者愈发珍惜“房票”,跨区域对比范围扩大,成交分化情况仍将持续。
 
在土地市场方面,2019年2月土地市场有所回温,随着3宗“双限地”的先后挂牌,长沙地市已经打响年后“火爆”第一枪,在限价区域利润空间有限的情况下,“品牌”房企更趋向于非限价区域拿地,而本月供应的芙蓉区“双限地”因区域竞争小,引起多家房企竞拍。
 
对于长沙楼市的此番现象,富基实业集团营销管理中心总经理蒋政分析,目前成交数据有所下滑,主要是因为2月基本属于传统返乡置业的高峰期,由于限购政策出台,这部分需求量减少,导致2月份成交数据减少;成交价格方面,由于2月热销望城区的远郊盘较多,拉低了整体均价,但是长沙内五区及望城核心区房价一直很稳定。“目前一线城市市场成交升温趋势明显,客户购买意愿增强,预计7-9月份长沙楼市将回归正常水平, 2019年市场价格和成交量会相对平稳。”他说。
 
主力成交单价段集中在8000-10000元/平米
 
长沙楼市限购背景下,投资客退场,购房者选房对比心态浓厚,“一步到位”心理有所加强。因此,在大户型和小户型之间,更多人倾向于一步到位,选择大户型。从克而瑞数据来看,2月120-144平米房源占成交房源的近40%,成为成交主力面积段。与此同时,100-120平米房源成交也较多,占比近20%。
 
此外,在购房者对房价的接受方面,侧重于8000—10000元/平米的房源,成交占比超60%,另外,12000—15000元/平米的房源成交占比10%左右,刚改型需求逐步增加,整体价格趋稳。
 
2月长沙市场开盘项目仅10个,较上月环跌71%,即使部分项目依托春节进行打折促销活动,但市面返乡置业热潮并未出现。

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