2019年房地产将这样干,购房者看懂吗? 猪年的楼市会如何发展 楼市目前寒意凛然,但下半年或企稳

开始了,楼市重返低利率时代!

2019-03-14 20:18   来源:未知   编辑:东莞新闻网3 浏览量:
开始了,楼市重返低利率时代!



2015年的楼市大牛,是从降息开始的。今天,又有城市传来利率折扣的消息,给出的理由还冠冕堂皇:鼓励农民进城。

据财联社转发的菏泽日报消息称,山东省菏泽市成武县发布了一份《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见》,其中就提到了买房补贴和降低购房利率事项。

我专门去成武县人民政府网站查询,果然。


文件提出7点鼓励政策,其中有两点直接利好购房。

1、农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。2、申请使用商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

可以看到,成武县为了鼓励农民进城买房,让利确实不少,不但给补贴,还通过利率折扣降低购房成本。

假如农民A进成买一套100平米的房子,除了能享受基准利率0.9折优惠,还可以享受到3万元的补贴。

这个政策出台的背景,是中央下达的“十三五”期间推动1亿农民进城命令。成武县除了给予购房优惠外,在教育、医疗等公共资源方面,也给足了农民吸引力。

但我倒是觉得,成武县开启的折扣利率,预示着这一轮楼市将重返低利率时代,以稳定楼市。

在楼市调控的当下,给补贴给利率折扣优惠,不得不让人往稳定楼市上想。最关键的是,成武县所属的菏泽市,还是去年年底最先蹦跶出来。取消限售的城市。

如此看来,菏泽楼市下行压力确实不小,才三个月的时间,先是全市放开了限售,如今下辖的个别县城又开启了折扣利率,让楼市又进入了低利率时代。

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楼市下行压力较大的不止菏泽,目前多数地区楼市成交量依然很大。

今天国家统计局公布的数据显示,2019年前两个月,全国商品房销售降级与增速均出现断崖式下跌。


有专家说这是季节性因素,因为2月份有个春节假期在其中。

此说法显然站不住脚,2018年1~2月商品房销售额增速为15.3%,销售面积增速为4.1,不但不低于其他月份,还略高,这又作何解释?

唯一合理的解释是,楼市成交量依然低迷。这种低迷不仅体现在房屋成交量,还有土地成交量。

数据显示,房企土地购置面积同比下降34.1%,这是2009年3月以来的最大跌幅,也是1998年7月相关机构有统计以来的第二大跌幅。

易居研究院统计了的40城数据源显示,2019年前两个月,土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%。


看来,最近一段时间,媒体纷纷报道的各种抢房、热卖消息,都是在忽悠,都是中介与开发商下的套路,楼市成交量并未回温,都是假象。

正因为成交量还在下滑,所以才有深圳四大行一个月内连续两次下调首套房和二套房贷款利率上浮空间,首套房贷款利率已经降至为基准利率的1.05倍了。

才有东莞近日取消了执行12年的“二手房交易征收20%差价个税”的政策,改为征收2%网签价。这大概是想以超力度的降税手段,刺激成交量回温吧。

也才有进入2019年不到三个月,已有19座城市变相放宽楼市调控政策。

楼市成家量继续下跌,才对得上最近这一系列放松调控动作的逻辑。毕竟住建部再三强调,2019年要稳地价、稳房价、稳预期。

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以今天国家统计局公布商品房成交数据来看,接下来还有更多的城市,根据自身情况,适时调整调控政策,也会有更多城市下调房贷利率上浮空间,尤其是楼市下行压力较大的三四线城市,甚至回到基准利率。

深圳多数银行已将首套房贷款利率从去年的基准利率上浮15%,下调至基准利率上浮5%。杭州去年首套房贷款利率基本维持在15%~20%上浮空间,进入2019年部分银行也已经下调至5%。

除了深圳、杭州,2019年前三个月下调首套房贷款利率上浮区间的,还有北京、南京、天津、南宁、徐州、惠州等。

再有就是文章开篇说到的菏泽成武县,成武县比上面任何一个城市的力度都大,直接将贷款利率带入了折扣时代。

热点城市的折扣时代已经过去三年了。

2015年,央妈不但将购房贷款基准利率从原来的6.15%下调至4.9%,还一年内来了5次降息,直接掀起了一轮牛市。

这一轮,或许从武城县开始,楼市将重回低利率时代,但在住建部再三强调稳定,以及多数城市并未放开限购的背景下,大牛行情再也不会重演,低利率只是想稳定楼市,而不是点燃楼市。

既然低利率时代已来临,那接下来是中心城市刚需客车的好时机,因为相比于去年贷款利率上浮10%~20%,现在购房贷款成本,要便宜十几二十万。

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