2019年房地产将这样干,购房者看懂吗? 猪年的楼市会如何发展 楼市目前寒意凛然,但下半年或企稳

楼市格局出现重大变化

2019-04-13 20:26   来源:未知   编辑:东莞新闻网3 浏览量:
楼市格局出现重大变化

国家又一政策袭来,楼市格局出现重大变化,没房的人迎来一波利好

 

一轮房价上涨过后,高房价必然迎来高房租。

这一点,对于没房的人来说,生存压力剧增,落户难、买房难、租房也难,居住问题何时解决,成为了当下最急迫的问题。

近日,国家又一政策袭来,没房的人还将迎来一波利好,高房价的问题将有望终结。

国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,除了各大城市要全面取消"落户"限制之外,同时指出按照国家统一部署,在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市。

这是什么意思呢?

对楼市会造成什么影响呢?

大家都知道,我国的集体建设用地归集体所有,分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。

据媒体公开资料显示统计,光我国目前空置的宅基地有3000万亩,相当于所有城市建成区的37%,比城市所有的住宅用地总量还多。

由此可见各大城市城郊的集体建设用地规模巨大。

一旦集体经营性建设用地入市,将对楼市造成4大影响:

国家又一政策袭来,楼市格局出现重大变化,没房的人迎来一波利好

 

①高房价问题有望终结

集体建设用地入市,最大的利好是增加各大城市的供地面积,土地价格将大幅度大跌,开发商拿地开发成本直线下降,从而有望解决高房价的问题,有利于楼市稳定。

大家想想,为什么以前的自建房便宜,就是因为房子所使用的土地是集体用地,没有土地出让成本,建设成本自然大大降低。通过网友自述,一套自建房成本大概在20万左右,而同样面积的商品房,价格大概是自建房的5倍。

一旦集体建设用地入市流转,对炒房群体来说,将会是"灭顶之灾",因为城市土地不再稀缺,房价也将不会存在继续上涨的空间。

②可供开发的土地大增

我国城市土地属于国有,而集体建设用地由于属于集体所有,集体建设用地入市,将大大增加可供开发的土地,这将可能导致城市土地不再"稀缺"。

过去国家调控楼市是从需求上下手,限购限售,减少买卖,控制楼市流动,从而抑制炒房;而未来的调控应该是从"土地"下手,增加土地供给,降低土地价格。

③保障房和租赁房将更多

业内人士表示,未来集体经营性建设用地入市,土地不一定用来盖商品房,也可以盖租赁房和保障房。

一方面增加全国公租房、廉租房、人才公寓等保障房的供给;另一方面也可以建设租赁住房,投入租赁市场。为什么现在租金这么高?就是因为租房的人多,而租赁房少,一旦通过集体经营性建设用地建设大量的保障房和租赁房,不仅会导致市场租金降低,而且对房价带来一定压制,这将有利于房住不炒政策的实现。

④农户的收入将大大增加

笔者认为,以前集体用地价值较低,因为只能通过农业生产获取收益,而未来,随着集体经营性建设用地入市后,工商业、服务业、旅游业都将获得较快的发展,而最直接的受益人将是农户,集体经营性建设用地入市也给农村建设开辟出新路子,未来不用纠结拆迁补偿上的矛盾,以集体土地入股工商业经营开发,可以长期享受产业发展带来的红利。农户可以将可以土地用于长租、流转、抵押、继承等。不仅大大增加农民的收入,而且还起到了消除城乡收入的差距。

国家又一政策袭来,楼市格局出现重大变化,没房的人迎来一波利好

 

综上所述,国家又一政策袭来,楼市格局出现重大变化,没房的人迎来一波利好,各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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