“地王”频出的激烈场面正在淡出历史舞台。近日，市土地交易中心出让数宗土地，结果或是底价成交或是拍卖流产，曾经激昂高亢的东莞土地交易市场正在恢复平静。“地王”时代就此终结了吗？短时间内显然尚无确定答案，但可以看到基于对后期市场判断的不确定，东莞房地产商在拿地时更趋谨慎，与房市相生相辅的地市，随着房价下探而同步走向理性回归道路。
现状：土地市场势气低迷
1、牛山地块流拍 土地市场降温
东莞土地交易从11月就显出疲态，12月开始一宗商住用地流拍，更令地市急剧降温。2007年12月26日，市国土局在市土地交易中心对位于东城区莞长路牛山段西侧的一宗编号为2007G037，宗地总面积为15995平方米，容积率为4.34的商住用地进行公开拍卖，但由于该地块在挂牌阶段就无应价者，地块最终流拍。
至于牛山地块流拍的原因，与该地块综合素质不高和近期楼市走势有关。该地块在地理位置、周边配套等方面表现一般，这是开发商对其不感兴趣的原因之一。另外，近期楼市频遭政策打压，特别是银行房贷收紧，东莞二级市场交易冷清，房价持续下跌，楼市未来走势不明朗，导致开发商在拿地方面非常谨慎。
2、07年最后一拍 底价成交
牛山地块流拍之后，2007年12月28日，东莞土地交易的最后一拍同样令人跌破眼镜。当天市国土局土地交易中心对位于南城区宏图路新基村段西侧一宗编号为2007G038，占地面积为129266平方米，容积率为2.6的商住地块进行公开拍卖。该地块地理位置整体条件都较理想，业内关注度也比较高。
去年一宗素质普通的地块开发商都争的面红耳赤，但这块与中央生活区一路之隔的优质地块现场竟无人竞价，最终被挂牌期间出价最高的东莞市新通实业投资有限公司以8.04亿元总价拿下，地块土地单价为6220元每平方米，折合楼面地价为2392元每平方米。
3、08年第一拍 楼面价不足700元
1月4日，市国土局土地交易中心就迎来了新年的第一场拍卖，但2008年第一拍同样波澜不惊，5轮叫价便仓促结束战役，楼面价仅在700元/平方米，土地交易市场同样弥漫地浓重的观望气氛。
该地块位于洪梅镇黎洲角村，土地编号为2008G001，用地面积为44588平方米，容积率为2.5，属于商住地块，现场经过5轮并不激烈的较量，地块就被东莞市创资房地产开发有限公司以7800万元的总价拿下，折合楼面地价仅仅为699.7元每平方米。虽然地块位于房地产发展相对落后的洪梅镇，但成交价格仍然低于预期。
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来源：东莞房地产网 |
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