东莞二手行业“洗牌”喊了许久，这一次是不是真的“狼来了”，答案旋即揭晓。据二手行资深人士透露，东莞至少有50多家中介门店已关门歇业，二手行业目前陷入深层次调整，市场再不复苏，行情持续萧条三两个月的话，行业“洗牌”预计一触即发。
二手成交量跌至谷底
在一家小地铺里做二手置业顾问的阿云最近忧心忡忡，她向记者坦白透露，已经三个星期没有成交一笔二手买卖了，即使公司不考虑裁她，她自己都在谋划出路了。而像她那样业绩不理想的房产经纪人在目前二手市场里不在少数。
某不愿透露姓名的东莞大型中介公司高层在接受记者采访时也表示，二手市场交投持续疲软，成交量跌到谷底，以他们公司为例，自9月成交额下滑开始，9月-10月成交面积同比7月-8月下降了15.2％，10月之后，成交量下滑更加明显，2007年年尾基本没有大量成交。
此外，从该公司统计的6－10月份成交均价来看，二手均价呈波浪式下跌，6月份平均成交均价为5690元/平方米，7月份为4853元/平方米，8月份小幅回升至4886元/平方米，而9月份小幅回落4415元/平方米，10月份更继续下滑降至4360元/平方米，11月、12月份统计数据尚未出来，但毫无疑问只跌不升。
加盟店、小地铺陆续关门
东泰、新世界、庸华庭等二手门店集中片区，均能看到店铺转让字样。记者日前在东泰看到，某二手店铺门前贴一告示，有意廉价转让手上八家店铺。最近不少业主收到类似提醒电话，此前服务店铺已暂行关闭，相关业务转到其他店面。
在不少大型中介公司的地铺已明显感觉吃不饱的时候，小地铺更是濒临揭不开锅的边缘。记者了解到，这段时间大量小地铺关门谢客，那些以加盟、挂牌等形式经营的地铺面临的压力更大。不少小中介店都致电大公司寻求合作、并购，但大公司也未必愿意接手。一位中介公司的老总就表示，除非是地理位置特别好的铺面才会考虑。
业内人士悲观预测，日前先是一些没有形成片区市场优势的小的中介公司不堪亏损压力，减员、关铺、转铺之后成为被“洗”出行业；接着是一些中等规模却并未形成成熟管理机制的中介公司，面对清淡的市场可能会放弃这块“鸡肋”退出；对于那些已经形成店铺规模和管理机制的品牌中介，在市场调整期内顶着亏损压力大规模扩张收铺也并不现实，但品牌中介会利用这难得的机会在升级地铺的同时优化自己的地铺网络结构。但无论怎样，“关铺”将是近期地产街主要动向。
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来源：东莞房地产网 |
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