元月7日，国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》（简称《通知》）。《通知》要求，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地，要征缴增值地价。对于房地产市场中的囤地等问题，《通知》可谓正中“要害”。可以看到，《通知》与2007年以来一系列土地调控政策的统一连贯与可操作性，显示出政府进一步抓落实的决心。
东莞的建设用地已日趋紧张，按照官方的说法，也就够开发十多年。闲置、空闲以及开发不充分等三方面的土地如果被挤压出来，将会大大缓解现在的用地紧张局势。
近年来，随着东莞城市化进程的加快，房地产迅速升温，尤其是去年，房价一路走高，使得土地市场炙手可热，天价“地王”频频出现。发展商们为了占领更大的市场而高价拿地，或者出于发展战略高价拿地，将地价推至新高，进一步刺激房价快速上涨。去年，股价、地价与房价三方联动，已经明显暴露出一些品牌发展商们通过资本市场“圈钱”大量“储备”土地，进而刺激房价和股价的“良苦用心”。
土地资源“储备”在开发商手中，使得其囤地的收益高于开发收益，导致土地开发进入囤地的恶性循环之中。而《通知》显然已经认识到这一问题，并从行政、金融等多种途径提高开发商囤地成本，以及提高其融资成本，如对延期开发企业从严提供贷款和上市融资等，以期将闲置土地挤压出来。显然，《通知》的出台，无论是对手中已经“储备”大量土地的公司，还是对手中原本土地“储备”不足的公司而言，都将是一个更大的考验。开发商应该明白，以后囤积土地的意义已经不大了。
对于房地产市场而言，《通知》将促使房地产公司加快开发，增加房屋供给。如果供给增加，则楼市价格预期自然会下降。受制于资金实力的影响，开发商必须加快消化手中土地，同时未来拿地也会更谨慎。
从2007年众多地产“大鳄”排队到香港上市的火爆形势中就不难看出，上市“圈钱”再去大量“储备”土地已成为发展商们的“一致共识”，这股“上市风”也吹得东莞一些发展商蠢蠢欲动。不过，2008年借助资本市场囤积土地的途径可能会有很大变数，据国内一些权威财经媒体报道，在内地房地产业限制外资进入的大背景下,香港联交所可能对内地赴港上市的地产公司所筹资金汇回内地设限。如果在香港所筹集的资金果真难以汇回内地的话,则意味着内地房地产商赴港上市失去意义。发展商应当未雨绸缪。
|
来源：东莞房地产网 |
| |
| |
|
|
东莞信息港 > 新闻频道 > 房产家居 > 正文内容
李小鹏：体操规则中什么最变态 心
杜伊：我知道足协对我不满 现在我
利物浦宣布两笔交易 高佬离队达协
铁人苗立杰扛起冲锋重任 中国女篮